Rất nhiều người mua nhà lần đầu thường bối rối trước hàng loạt giấy tờ, thủ tục pháp lý phức tạp…”, nếu không hiểu rõ quy trình có thể mất tiền oan, mua phải nhà “vướng pháp lý”. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ từng bước thủ tục pháp lý khi mua nhà, từ kiểm tra pháp lý đến sang tên sổ đỏ.
1. Chuẩn bị trước khi mua – Kiểm tra pháp lý nhà đất
1.1. Kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng
-
Cách đọc thông tin sổ đỏ, xác minh tên chủ sở hữu, diện tích, mục đích sử dụng đất.
-
Lưu ý: kiểm tra sổ thật – sổ giả, tra cứu trên cổng thông tin địa chính địa phương.
1.2. Kiểm tra quy hoạch và tranh chấp
-
Cách xin trích lục quy hoạch, xác định có dính quy hoạch treo không.
-
Xác minh nhà không có tranh chấp, không bị thế chấp ngân hàng.
2. Hồ sơ và giấy tờ cần có khi mua bán nhà
2.1. Bên bán cần chuẩn bị
-
Sổ đỏ/sổ hồng (bản gốc).
-
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu.
-
Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận độc thân).
2.2. Bên mua cần chuẩn bị
-
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu.
-
Giấy đăng ký kết hôn (nếu có).
-
Tiền đặt cọc và chứng từ liên quan (nếu thanh toán qua ngân hàng).
3. Ký hợp đồng đặt cọc – Bước quan trọng cần lưu ý
-
Giải thích mục đích của hợp đồng đặt cọc.
-
Lưu ý điều khoản phạt cọc, thời hạn ký hợp đồng chính thức.
-
Khuyến nghị: nên lập hợp đồng đặt cọc có công chứng hoặc chứng thực.
4. Công chứng hợp đồng mua bán nhà
-
Hướng dẫn thực hiện tại văn phòng công chứng nơi có bất động sản.
-
Hồ sơ cần nộp khi công chứng.
-
Lưu ý kiểm tra nội dung hợp đồng, chữ ký hai bên, người làm chứng.
-
Sau khi công chứng xong, bên mua giữ bản chính hợp đồng, bên bán giữ bản sao.
5. Nộp thuế, lệ phí và sang tên sổ đỏ
5.1. Các loại thuế, phí phải nộp
-
Thuế thu nhập cá nhân (thường bên bán chịu – 2% giá trị chuyển nhượng).
-
Lệ phí trước bạ (bên mua nộp – 0.5% giá trị nhà đất).
-
Phí thẩm định hồ sơ và phí đo đạc (tùy địa phương).
5.2. Hồ sơ sang tên sổ đỏ
-
Hợp đồng công chứng, giấy tờ tùy thân, tờ khai thuế và lệ phí, đơn đăng ký biến động đất đai.
-
Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có nhà đất.
5.3. Thời gian và kết quả
-
Thời gian giải quyết: 7–15 ngày làm việc.
-
Nhận sổ đỏ mới đứng tên người mua.
6. Một số lưu ý quan trọng khi làm thủ tục pháp lý mua nhà
-
Không giao tiền khi chưa ký hợp đồng công chứng.
-
Không mua nhà chỉ có “giấy tay”.
-
Giữ lại toàn bộ biên lai nộp thuế, lệ phí và hợp đồng gốc.
-
Nếu mua nhà hình thành trong tương lai (dự án) → cần kiểm tra pháp lý dự án, giấy phép xây dựng, bảo lãnh ngân hàng.
7. Dịch vụ hỗ trợ pháp lý khi mua nhà
-
Giới thiệu lợi ích của việc thuê luật sư hoặc chuyên viên pháp lý hỗ trợ kiểm tra hồ sơ.
-
Giúp tránh rủi ro, tiết kiệm thời gian.
Mua nhà là việc lớn, đừng để sai sót pháp lý khiến bạn thiệt hại. Hãy lưu lại bài viết này như cẩm nang pháp lý A-Z khi mua nhà để luôn chủ động và tự tin.
Nếu có nhu cầu mua bán, ký gửi bất động sản hãy liên hệ với mình qua số điện thoại: 0916.04.2255
Hãy tiếp tục theo dõi những bài viết tại trang web của mình để cập nhật những bài viết về Bất động sản, giá đất của các khu vực: https://thanhnguyennvt.com/bat-dong-san
Nếu bạn quan tâm tới Phong thủy, Tử vi hãy đọc thêm ở link này: https://thanhnguyennvt.com/phong-thuy/tu-vi
Mời mọi người ghé kênh Youtube của mình: https://www.youtube.com/@thanhnguyennvt
Xem thêm:
